大家好，关于二手房指导价很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于西安二手房指导价小区名单的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
二手房指导价是怎么来的
1、二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。
2、指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪，使刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风买房，使卖房者对房子的价格有一个理性的认识，使买房者更加了解房子的市场价格，使炒房客炒不了房，指导价会让市场趋于理性。
3、二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
二手房指导价和评估价区别
1、有区别的，指导价和评估价区别在于一个政府评定一个可以评估公司评估。
2、指导价往往是政府提的概念，价格最终是由市场决定，不是谁一厢情愿，通过指导来决定的，评估价通常是根据市场成交价来衡量，市场价越高，评估价越高，评估往往是为按揭贷款所对对应的，这也是评估价和知道最大区别。
房管局指导价怎么查
1、要查找房管局指导价，可以上房管局官方网站查询或拨打当地房管局的咨询电话进行咨询。在官方网站上，一般会有指导价查询入口，通过输入相应的房屋信息，如地段、面积、楼层等参数，即可查询到对应的指导价信息。
2、在电话咨询时，可提供相同的房屋信息，工作人员会帮助查询并告知相关指导价。为了确保准确性，建议在查询时提供完整且准确的信息。
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